房價比貴?照過來 戴忠仁

房價比貴?照過來                             戴忠仁

台灣房價漲幅排名全球第6。
美國國家廣播有線電視公司（CNBC）報導全球不動產諮詢公司萊坊公司（Knight Frank）研究，列出全球10大最熱房市的前3名依序為中國、香港和以色列，台灣則以30.1%的漲幅，高居全球第6。
張金鶚教授說這項數據是計算全台灣地區房價，若只看台北地區，排名還會更前面，不輸香港，但香港、中國大陸的經濟成長遠高於台灣，因此台北地區人民其實滿痛苦的。

以上是五月第一天的一則台灣新聞摘要,以下是我引用華爾街日報的同一天的報導(中英文皆有,只不過華爾街引述相同來源時,沒有把台灣放進去),顯然台北的房價不是最貴的,不過,要注意的是,台北的房價是漲得比較兇的.更重要的是,還要繼續漲嗎?如果台北房價不是最貴的, 繼續追價合理嗎?如果漲聲熱烈,就表示經濟實力強大嗎?賺錢少的人就應該敵視買得起豪宅的人嗎?這些顯然都不是一般平民百姓可以掌握的趨勢.
我個人的立場是,我喜歡民主政治,因為每個人發展的機會比較多,但民主政治固然是少數服從多數,不過, 權力最後永遠是集中在少數人手裡,所以這群擁有權力的少數菁英,他們的思考能力與視野就很重要.
別忘了,希特勒是選出來的.
別忘了,美國的國父華盛頓是大地主,是當時的富豪, 但他堅持只當兩屆總統,繼任的Thomas Jefferson也跟進,形成了憲政慣例.
民主政治的領袖"在想甚麼"會決定社會的發展,台灣的房價過去三年的"成長"還是"成漲",以及會持續多久,是由台灣政壇領導者的思考決定.
最近油電雙漲後,我僅看到央行總裁彭淮南立即注意房價波動,並有行動能力戳破建商的炒房做為.其他的政治菁英則沒有反應.這讓我緊張了,因為沒有思考力,也是一 種思考,只不過後果是大家要承擔!

以下是華爾街的:"全球最貴的不動產"原文
If you think real-estate in Manhattan or San Francisco is expensive, consider Monaco.
The price of real-estate in Monaco ─ the world's most expensive locale ─ is now an average of $5,408 a square foot, according to a report from Citi Private Bank and Knight Frank, the London real-estate firm. Spending $1 million will get you a 200 square-foot closet presumably without a water view.
The second most expensive locale is Cap Ferrat in the south of France, at more than $4,800 a square foot. That's followed by London, at $4,534 a square foot, and then by Hong Kong, at $4,406 a square foot.
New York is a relative bargain, coming in at number 17, at more than $2,161 a square foot (this seems to be a little high, even for Manhattan). The only other U.S. locations on the top 50 are Aspen, at number 39, with $974 a square foot, followed by Telluride ($760 a square foot) and Miami, at about $580 a square foot.
Here is the list of the Top 10
LOCATION AVG PRICE PSF
Monaco $5,408
Cap Ferrat ─ $4,800
London ─ $4,534
Hong Kong (houses) ─ $4,406
Courcheval 1850 ─ $4,081
St. Moritz ─ $3,951
Gstaad ─ $3,701
St. Tropez ─ $3,600
Geneva $2,959
Hong Kong (apartments) ─ $2,625
By Robert Frank
如果你認為曼哈頓或舊金山的房價很貴﹐看看摩納哥你就知道還有更貴的。
花旗私人銀行(Citi Private Bank)和倫敦房地產公司萊坊(Knight Frank)的報告顯示﹐全球房價最貴的地方是摩納哥﹐目前均價為每平方英尺5,408美元。也就是說﹐花100萬美元你只能買到一個200平方英尺（約19平方米）的小房間﹐而且應該是不帶水景的。
排名第二的是法國南部的費拉角(Cap Ferrat)﹐每平方英尺價格超過4,800美元。其次是倫敦﹐每平方英尺4,534美元﹐再次為香港﹐每平方英尺4,406美元。
紐約的房價相對比較便宜﹐排在第17位﹐均價在每平方英尺2,161美元以上（這個價格似乎有點偏高﹐即便對曼哈頓來說也是一樣）。美國其他地區房價唯一進入前50位之列的是阿斯彭(Aspen)﹐排在第39位﹐每平方英尺價格974美元﹐隨後是特柳賴德(Telluride)和邁阿密(Miami)﹐兩地房價分別為每平方英尺760美元和每平方英尺580美元左右。
以下是全球房價最高的10個地區
位置 每平方英尺均價
摩納哥 5,408美元
費拉角 4,800美元
倫敦 4,534美元
香港（別墅） 4,406美元
法國高雪維爾1850 (Courcheval 1850) 4,081美元
瑞士聖莫里茨(St. Moritz) 3,951美元
瑞士格施塔德(Gstaad) 3,701 美元
法國聖特羅佩(St. Tropez) 3,600美元
日內瓦 2,959美元
香港（公寓） 2,625美元
By Robert Frank   華爾街日報